福建省莆田市湄洲镇湄洲北大道1535号（湄洲大酒店）房产招租

标的摘要

标的名称

福建省莆田市湄洲镇湄洲北大道1535号（湄洲大酒店）房产招租

标的类型

综合体

项目隶属

省属

资产属性

企业国有实物资产

资产出租模式

项目模式

标的所在地区及街道

莆田市湄洲镇湄洲北大道1535号

是否联合出租

否

是否允许联合承租

否

出租方类型

法人或其他经济组织

出租方名称

福建省美伦运营管理有限公司莆田湄洲岛分公司

出租方统一

社会信用代码

91350305855343842C

出租方开票信息

不收服务费

票据类型：增值税专用发票纳税人识别号：91350305855343842C

地址：莆田市湄洲镇湄洲北大道1535号

联系方式：0594-5094600

开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田湄洲支行

银行账户：35001636407052500093

电子邮箱：

企业产权隶属关系

本地企业（机构）

国资监管类型

非中央企业

国资监管机构

省级国资委监管

国资监管机构地区

福建省

国家出资企业或主管部门名称

福建省能源石化集团有限责任公司

国家出资企业统一社会信用代码

91350000MA8TUQQM89

出租方

基本情况

经济类型

国有独资公司（企业）/国有全资企业

企业类型

有限责任公司分公司

住所/注册地址

莆田市湄洲镇湄洲北大道1535号

注册资本（万元）

0

法定代表人/负责人

欧清贵

所属行业

租赁和商务服务业

经营规模

小型

批准情况

批准单位名称

福建省能源石化集团有限责任公司

批准机构类别

集团（控股）公司

批准文件类型

股东会决议、批复

批准文号

闽能化资运[2025]325号

批准日期

2025年12月25日

批准文件名称

福建省能源石化集团有限责任公司关于美伦运营公司湄洲岛分公司湄洲大酒店房产对外招租的批复

内部决策

情    况

出租方内部决策

文件类型

领导班子（扩大）会

出租方

联系方式

联系人

许丽新

通讯地址

莆田市湄洲镇湄洲北大道1535号

联系电话

13959545262

电子邮箱

283646868@qq.com

邮编

351154

标的简介

一、.租赁标的、挂牌价、保证金

二、租赁标的概况

1.基本情况：租赁标的总建筑面积约7894.85㎡，其中商业、辅助用房约4144.96㎡，综合楼约3723.90㎡，车库约25.99㎡。以上建筑物为钢筋混凝土结构，含建筑物内不可移动资产。沙滩荒地面积约2亩。以上房屋及沙滩荒地整体招租。

2.标的地址：租赁标的位于福建省莆田市湄洲镇湄洲北大道1535号，地处莆田市湄洲岛国家旅游度假区（5A）；沙滩荒地位于湄洲岛后巷村。

3.权证：不动产权证书号：闽（2025）秀屿区不动产权第0001449号。权利人：福建省美伦运营管理有限公司莆田湄洲岛分公司，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/其他；用途：商业用地；面积：宗地面积8897.83㎡/房屋建筑面积8874.14㎡；使用期限：1990年05月26日起至2030年05月26日止。沙滩荒地：有土地使用协议，尚未办理土地使用权证，土地使用权人为：福建省煤炭工业总公司，目前由福建省美伦运营管理有限公司莆田湄洲岛分公司负责管理。

4.设施设备及配套情况：房产现有主要设备双回路变配电系统、发电机组、冷暖风管机、分体式空调、空气源热泵、冷热水系统、消控系统、电梯等大型设备及电视、电话、宽带、WIFI等配套设施设备。共有客房84间套，145个床位，同时，配套3个大小不同规格的会议室，可承接10-180人规模不等的会议；餐饮方面，设有4个中餐包厢和1个中餐宴会厅，约有200个餐位，酒店还配套茶室、棋牌室。

5.房产现状：2020年经第三方机构房屋结构安全鉴定为B级符合要求，供电供水正常，酒店客房和餐饮由产权人正常经营使用，目前部分房产对外出租，具体情况如下：

5.1.综合楼一楼三坎店面出租给中国人民财产保险股份有限公司莆田市分公司，租赁面积约135㎡，租期至2027年12月15日到期；

5.2.车库出租给莆田市湄洲岛绿生活便利店，租赁面积约25.99㎡,租期至2026年12月10到期；

5.3.车库旁的两间仓库出租给莆田市湄洲岛绿生活便利店，租赁面积约30㎡，租期至2026年12月10日到期；

5.4.二期客房屋顶出租给中国铁塔股份有限公司莆田市分公司，租赁面积约150㎡，租期至2026年10月24日到期；

5.5.综合楼五楼屋面出租给中国铁塔股份有限公司莆田市分公司，租赁面积约15㎡，租期至2028年8月4日到期。

除二期客房屋顶因租金已收缴继续履约至合同期结束（该租赁合同将事先在对外招租方案中披露），综合楼五楼及其它租户将由湄洲岛分公司负责全部清退，提前解除租赁合同。

6.不可移动资产将随建筑物一并出租，可移动资产待酒店招租确定承租人后按国有资产有关管理规定另行处置。

7.此次出租标的不含宿舍楼及用地。

以上租赁标的概况仅供参考，具体资产状况以现场看样和相关证件的数据为准，租赁标的以现状整体出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。

三、租赁用途、期限、租金支付方式等

1.租赁用途：包括但不仅限用于酒店、办公等商业用途，按证载用途使用（《不动产权证书》规划用途：商业用地。）

2.租赁期限：十年（含免租装修期），自租赁标的移交之日起算，具体起止日以房屋租赁合同约定为准。

3.免租期：180天。

4.履约保证金及其支付方式：100万元。《房屋租赁合同》签订生效之日起10天内支付。

5.水电气押金：10万元。

6.装修保证金：50万元。

7.租金支付方式：按季度支付（先付后用）在《房屋租赁合同》签订生效之日起10天内支付首季度（装修免租期后）租金。后续于每季度首月15日前支付当期租金。

8.租金递增方式：第一年至第三年年租金不变，自承租期第四年起（含第四年）在上一年租金的基础上每年递增2%。

9.看样联系人：许丽新 ，联系电话：13959545262 。

评估信息

评估信息（或估值）是否公开

不公开

评估机构

（询价机构）

福建同人大有资产评估土地房地产估价有限公司

评估（询价）基准日

2026年1月15日

核准（备案）机构

福建省能源石化集团有限责任公司

备案

核准（备案）日期

2026年 2月11日

出租标的对应评估值

评估总价

评估值：150.96万元

账面净值（万元）

备注

备案价为12.58万元/月

重要信息披露

租赁期限

十年（含免租装修期）

其他披露事项

1.本项目首次网络竞价开始时间为:2026年3月10日上午9时，网络竞价分为限时报价期和延时报价期，本次标的限时报价期为2026年3月10日上午9:00-15:00时，延时报价期开始时间为2026年3月10日上午15:00时，标的延时报价周期时间为90秒钟。

2.出租方和交易中心对租赁标的品质和状况不作担保，租赁标的品质和状况以现状为准，意向承租方应当在报名前对租赁标的进行看样，并在充分调查的前提下报名参与竞价，放弃看样均视为已全面行使了知情权，并认可租赁标的品质与现状。意向承租方一旦提交报名材料并交纳交易保证金，即表明已完全认可本次交易方式，即表示已充分了解并接受本项目公告及相关附件的全部内容及要求，充分了解并接受标的一切现状（包括但不限于瑕疵、缺陷和投资风险等），接受本项目公告提出的招租要求，自愿承担由于对交易标的质量和现状等了解不细或对潜在风险估计不足等引起的一切责任和后果，并不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

3.意向承租方一旦提交报名材料并交纳交易保证金即表示愿以不低于本项目的挂牌价竞租，并愿意通过本项目公告确定的竞价方式进行报价确定承租方， 意向承租方必须充分了解并审慎评估自身对报价的承受能力，谨慎进行报价，一旦报价即为不可撤销的报价。

4.交易过程中出租方、交易中心及其工作人员向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，意向承租方、承租方应自行把握交易风险，审慎决策。

5.交易中心不对交易标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，交易中心不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。

6.资格审核：交易中心对意向承租方提交的交易保证金和资格证明文件进行完整性和规范性审核，经审核确认合格的意向承租方才有资格参与竞价。意向承租方须对所提交的资格证明文件的真实性、准确性、完整性和有效性负责。对未通过资格审核的意向承租方，交易中心无需作出解释或说明，通过资格审核合格的意向承租方方可参与竞价。

7.租赁标的设有挂牌价，网络竞价以挂牌价作为起始价。意向承租方按照确定的加价幅度（1000元或其整数倍）进行报价，竞价系统以“网络竞价（正向多次）、价高者得”的原则确定最终承租方。

8.网络竞价分为限时报价期和延时报价期，限时报价期为报名截止日下一个工作日9时-15时，延时报价期开始时间为报名截止日下一个工作日15时，延时报价周期时间为90秒。

9.报价结果通知：竞价结束后，系统将自动弹出竞价结果提示，交易系统确认最高有效报价的意向承租方成为系统中载明的本竞租项目的成交方，即视为竞价成交。如果意向承租方报价成交，系统会有短信通知，同时系统自动将《竞价结果通知单》发送到意向承租方注册的账户中，意向承租方可在“我的订单”里查询成交信息。

10.成交结果公示:成交结果公示日期以交易中心官网http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注交易中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

11.成交确认书签署：承租方须在竞价成交之日起3个工作日内签署《成交确认书》。

12.合同签订：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起5个工作日内签订《房屋租赁合同》。

交易条件

挂牌价格

单价：12.58 万元/月

价格说明

挂牌价为租赁标的首年月租金底价

是否涉及优先权

不涉及

租金支付方式

分期

与出租相关

其他条件

（交易条件）

1.承租人不得改变租赁用途，未经出租人书面同意不得擅自转租

2.承租人自行负责办理需政府批准的有关手续（包括但不限于房产装修设施的消防手续、施工验收许可和经营许可等）

3.承租人如果需要对租赁标的进行装修改造时，应当事先与出租人协商，并在取得出租人书面同意意见书后，方可进行施工，不得改变和破坏建筑物结构，不得违章搭建，装修、改造及其日常维护维修的费用由承租人自行负担。租赁期满或承租人提前退租，承租人投入的不可移动的装饰、装修和设施设备应无偿归出租人所有，不得破坏、拆除。

4.承租人应负责对租赁标的原有设施、设备等租赁建筑物内资产进行维修、维护、保养，确保正常使用和完好，费用由承租人承担，承租人租赁期满或提前退租，应根据双方确认的资产交接清单全部归还出租人，如需对清单内资产进行更新处置的，应提前报出租人，由出租人按有关规定进行处置。

5.承租人在承租期间应遵守国家有关法律法规，严格落实安全生产主体责任，定期开展安全检查，及时发现和消除安全隐患，对租赁房屋安全负全部责任，随时接受出租人及政府有关部门的安全监督检查，并按要求整改。

6.租赁房产拟于招租成交结束后停止经营，房产移交（起租时间）以实际移交为准。

7.其他交易条件以本项目完整公告、竞价文件及其《房屋租赁合同》等全部附件约定为准。

风险揭示及其他特别约定条款

1.出租标的存在的缺陷和风险包括但不限于：部分建筑屋面防水层及部分墙体在遭遇台风及暴雨天气时，会出现局部漏水现象；部分配套设施老化；竞租人应充分了解租赁标的物目前状况、权证以及可能存在各类瑕疵、风险、安全隐患等情况，并已知悉并自愿自行解决以及承担相应后果。

2.出租人不保证租赁标的现有建构筑物、装饰装修及设施设备状况的完整性等，以租赁标的移交时的状况出租。

3.承租人对租赁标的的现场应充分了解和评估房产存在和可能存在的缺陷及风险。

4.竞租人应自行对租赁标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该租赁标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准，能否取得相关证照等。

5.二期客房屋顶出租给中国铁塔股份有限公司莆田市分公司，租赁面积约150㎡，租期至2026年10月24日，租金归出租人所有，场地使用至租期结束，竞租人不得以此为由提出异议。

6.本次招租的租赁房产土地使用年限为1990年05月26日起至2030年05月26日止，出租人将在该房产使用期限届满前按照法律规定及时办理续期手续，如届时因法律法规或者政策因素无法续期或该房产被收回等原因导致该房产无法继续出租的，出租人有权提前解除租赁合同，无需承担违约责任。

 7.本次招租的沙滩荒地尚未办理土地使用权证，若该荒地因土地权证问题、法律法规、政策或其他因素导致无法继续出租的，出租人有权提前解除该沙滩荒地部分的租赁事宜，且无需承担违约责任。租赁合同约定的原总体租金标准不调整。

承租方须承诺事项

相应租赁标的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的交易保证金不予返还，将按照本项目完整公告的规定进行处置。

承租方

资格条件

承租方报名条件

境内(法人)机构

承租方资格条件

1.资信良好、合法设立并有效存续的独立法人单位，注册资本金不低于500万元。

2.未被列入全国法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况意向承租方不存在失信记录；报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到意向承租方相关的结果】。

3.不接受与招租人、出租人、产权人有历史经济法律纠纷及存在信用问题的竞租人参加竞租报名。（须提供“信用中国”官网下载的企业信用报告）

4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5.不接受联合体竞租。

交易服务费

收费标准

注：交易服务费以租赁期限内总租金为基数实行差额累进计算向交易中心支付。

仅承租方按如下产权交易服务费收费标准支付交易服务费：100万元以下(含100万元)的费率为2.5%；100-200万元部分（含200万元）的费率为2%；200-500万元部分（含500万元）的费率为1.5%；500-1000万元部分（含1000万元）的费率为1%；1000-3000万元部分（含3000万元）的费率为0.6%；3000万元以上的费率为0.3%。出租方不承担交易服务费。

支付方式

承租方交易服务费从承租方的交易保证金中扣除。

保 证 金

设    定

保证金金额

100万元人民币

保证金说明

相应标的的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加竞价，但均不报（应）价，其交纳的交易保证金不予返还，将按照本项目完整公告及其附件的规定进行处置。

保证金转入银行账户

收款单位：福建省产权交易中心有限公司

开户行：交通银行福建省分行营业部

账号：351008010018150064161

交纳时间

挂牌公告期内17时之前交纳，以到账时间为准。

交纳注意事项

1.交易保证金指定银行账户：意向承租方须在报名截止时间前以电子汇款的方式将交易保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。未按时交纳交易保证金的不具备竞租资格。

2.交纳交易保证金：意向承租方在“福建省产权交易中心交易系统https://biz.fjcqjy.com/#/project”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】、【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到意向承租方的账户。意向承租方可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。

3.特别提示：办理交易保证金转账或存入时，交易保证金缴款凭证上的付款人(转出方)名称必须与意向承租方名称一致,在备注或附言栏内填写汇款识别码（汇款识别码为意向承租方完成第四产权报名工作后自动生成，意向承租方在汇款时务必正确填写识别码，如因意向承租方填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由意向承租方自行承担）。

保证金处置方式

1.租赁标的竞价成交后，承租方的交易保证金扣除应支付给交易中心交易服务费后的余额，在交易中心收到出租方和承租方有效签署的《出租资产移交确认单及交易保证金处置的函》和《房屋租赁合同》（原件）之日起3个工作日内原渠道无息退还给承租方。

2.未成为承租方的意向承租方的交易保证金，交易中心在租赁标的成交次日起3个工作日内按原渠道全额无息退还。

3.若非出租方原因或不可抗力因素，意向承租方或承租方发生下列任何情况之一时，交易中心将取消其竞租或承租方资格，其交纳的交易保证金不予返还，该笔交易保证金扣除应支付给交易中心的交易服务费后的余额归出租方所有，且包括但不限于下列任何情况之一及意向承租方或承租方实施的任何行为给交易中心、出租方造成损失或造成交易中心、出租方被第三人索赔或主张任何权利的，意向承租方或承租方应无条件全额赔偿或补偿交易中心、出租方的损失及由此产生的一切费用【包括但不限于各种赔偿费、罚款（金）、诉讼（仲裁）案件受理费、诉讼（仲裁）代理费及为此支出的其它合理费用】：

（1）相应租赁标的的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加竞价但均不报（应）价； 

（2）意向承租方出于限制竞争的目的而与其他意向承租方协商、合谋或以其他方式而形成报价的；

（3）意向承租方对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

（4）不论是在竞价前还是竞价后，发现意向承租方或承租方递交的资格证明文件中有弄虚作假或故意隐瞒或存在与本次交易活动要求有严重不符的重大事实； 

（5）意向承租方或承租方违反其在申请承租、公开交易活动过程中做出承诺的； 

（6）已完成报名手续（即在交易中心平台上点击“提交报名”且已足额交纳交易保证金）且报名期限截止后意向承租方要求撤回其已交的报名材料或交易保证金的；  

（7）本项目成交后，承租方未按要求签署本项目《成交确认书》等相关文件的；

（8）承租方未按要求与出租方签署《房屋租赁合同》的；

（9）承租方未按照要求支付履约保证金和首期租金的；

（10）本项目公告及其附件等规定的其他情形。

4、交易保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

挂牌信息

挂牌公告期

公告之日起15个工作日

交易方式

网络竞价

正向多次应设置：延时周期

90秒

加价幅度

1000元或其整数倍

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长至50个周期（最长不超过自首次正式披露信息之日起12个月)。

一、总则

第一条 福建省产权交易中心（以下简称“交易中心”）依据委托方申请，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

交易中心项目公告披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成交易中心对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以交易中心的名义做出有关交易的承诺，交易中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向投资人【指意向承租方或意向承租方或竞买人或竞租人等，下同】参与交易的，应当遵守交易中心的交易规则，并仔细阅读本交易须知。

第三条 意向投资人报名前应认真阅读交易中心发布的项目完整公告、交易风险提示书、申请人承诺等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 交易中心平台【指“福建省产权交易中心微信小程序”及“福建省产权交易中心交易系统（https://biz.fjcqjy.com/#/login）”，下同】为交易中心指定的网上交易平台，意向投资人通过交易中心平台参与交易。

二、关于网上报名的说明

第五条 意向投资人参与交易，需通过交易中心平台进行注册、提交报名申请。

第六条 交易中心不提供任何网络终端设备。意向投资人自备网络终端设备并自行注册登录账户。账户名、密码等所有账户信息完全由意向投资人自行设定，其安全性及保密性也由意向投资人自行负责，并自行承担由此产生的一切法律责任和经济损失。

第七条 交易中心已按照委托方的要求对项目交易标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为交易中心对交易标的的现状、品质作出保证，交易中心对此不承担瑕疵担保责任。意向投资人应对项目交易标的进行实地考察和尽职调查。

第八条 意向投资人报名应具备项目公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第九条 意向投资人应在项目公告要求的有效报名时间段内按照交易中心项目公告的要求提交报名材料，并交纳足额交易保证金（以在规定时间内到达交易中心指定账户为准）。交易保证金原则上不接受代收代付。

第十条 若享有优先权的意向投资人参与交易的，该意向投资人应遵循项目公告的相关规定。

第十一条 报名期限截止后，已完成报名手续的意向投资人不得撤回报名，否则将承担项目公告或交易须知中约定的包括但不限于交易中心不予返还意向投资人已交纳的交易保证金等违约责任。

三、关于中止或终结的说明

第十二条 当出现以下几种情况时，交易活动中止或终结：

（一）没有意向投资人按照本项目公告规定的程序提交报名材料及交纳交易保证金，本次交易活动终结；

（二）经资格审查，没有符合资格的意向投资人，交易活动终结；

（三）在交易过程中出现不可抗力或其他因素，导致交易活动无法正常进行的，根据情况交易活动予以中止或终结；

（四）项目中止的，当导致交易活动无法正常进行的因素消失后，交易活动在调整时间后继续进行。

四、关于通知（复函）事项的说明

第十三条 交易中心可按以下任意一种方式向意向投资人发送有关事项通知：

（一）通过交易中心官网发布有关事项通知（复函）；

（二）通过交易中心平台向意向投资人的网上注册账户发送系统通知；

（三）通过项目公告披露的交易中心项目报名联系人的手机号码向意向投资人网上注册账户或意向投资人提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信；

（四）通过项目公告披露的交易中心报名联系人的邮箱向意向投资人的网上注册账户的邮箱或意向投资人提交的报名材料中载明的联系人邮箱发送邮件；

（五）按意向投资人网上注册账户的联系地址或意向投资人提交的报名材料中载明的联系地址以邮寄方式发送（包括但不限于EMS、顺丰等快递邮寄方式）；

（六）法律法规规定的其他方式。

网站信息或手机短信或邮件一旦发送成功即视为通知（复函）已经送达；以邮寄方式进行的通知，应采用邮政挂号快件或特快专递（EMS、顺丰等）的方式进行,在被通知的意向投资人签收后即为已经送达，若被通知的意向投资人拒绝签收或退回或无法投递的，在邮政挂号快件或特快专递系统显示被通知的意向投资人拒绝签收或退回或投递异常记录时即视为已经送达被通知人；如采用专人送递在交付后即被视为送达，通知（复函）送达即表明意向投资人已知悉通知（复函）送达内容。若因意向投资人网上注册账户或提交的报名材料中载明的联系人手机号码、邮箱有误或未及时查看网站信息或手机短信或邮件或信件，造成其无法及时参与交易或无法交割的，由意向投资人自行承担责任。

第十四条 意向投资人对于交易中心在组织项目竞价、交易过程中任何发出且要求回复的函件、通知等文件应在送达后应及时或根据上述函件、通知等文件要求的时限予以回复，不予回复或逾期回复的，视为意向投资人对交易中心发出的函件、通知等文件的内容及所涉相关事项表示同意。

五、关于项目公告修改和补充的说明

第十五条 在报名截止时间前，交易中心和委托方可以按规定以补充通知的方式修改项目公告的内容。

第十六条 意向投资人如对项目公告有疑问，应以书面形式向交易中心或委托方提出，由交易中心或委托方在收到疑问后及时按照本须知关于通知（复函）事项的说明的方式给予答复。意向投资人若有疑问应在项目报名截止时间前2个工作日提出，并在提出疑问的书面函件中预留联系方式（包括意向投资人名称、联系人、联系电话、邮箱和联系地址），否则不予答复。

六、关于资格审核的说明

第十七条 交易中心或委托方对意向投资人是否符合资格条件(包括但不限于对意向投资人提交的交易保证金和报名材料)进行审核确认，经审核确认合格的意向投资人才有资格参与竞价。交易中心或委托方的资格审核为形式审核，即对意向投资人提交的报名材料进行完整性和规范性审核。意向投资人须对所提交的报名材料的真实性、合法性、完整性和有效性负责。通过资格审核合格的意向投资人才能参与竞价。对未通过资格审核的意向投资人，委托方和交易中心无需作出解释或说明。

七、关于网上竞价的说明

第十八条 意向投资人的交易资格被确认后，应按照项目公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向投资人应遵循交易中心以及项目公告的交易规则的相关规定规范操作。

第十九条 意向投资人应遵守交易中心的交易规则，每个注册账户仅供一位意向投资人使用。凡使用该账户所进行的一切报价，均视为意向投资人自行办理，报价与交易结果由该意向投资人承担全部责任。

第二十条 在网络竞价过程中，如发生操作系统故障等无法继续竞价的情形时，交易中心将视具体情况作出中止、重新开始或调整网络竞价时间等的决定，并在交易中心官网予以公告，并按照本须知关于通知（复函）事项的说明的方式通知意向投资人，意向投资人应无条件接受此相应安排，交易中心和交易中心平台不承担任何责任。继续竞价或重新竞价的规则如下：

（一）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加一定时间的自由报价期，起始价为中止时意向投资人的最高有效报价；

（二）竞价记录无法恢复的，以挂牌价为起价重新竞价。

八、关于优先权的说明

第二十一条 采用网络竞价方式行权的，拥有优先权的意向投资人可以点击“报名并提交保证金之后”,在“受让申请”里“是否主张优先权”点击“是”。该意向投资人参加竞价在同等条件下享有优先权。若拥有优先权的意向投资人采用非网络竞价方式行权的，则按《福建省产权交易中心优先购买权操作细则》相关规定实施。

第二十二条 网络竞价（正向一次）优先权行使：

网络竞价（正向一次）分为报价时间和行使优先权时间（以下简称“行权时间”）两个阶段。报价时间结束后即进入行权时间。在行权时间内，优先权人可以通过点击“行使优先购买权”或“放弃行使优先购买权”的按钮选择是否行使优先权。若优先权人选择行使优先权，则由优先权人以非优先权人的最高报价成为最终投资人（承租方或承租方或投资方，下同）；若优先权人选择放弃行使优先权或未在行权时间内作出选择的，则按照价格优先、时间优先的原则确定的最高报价的非优先权人按其报价成为最终投资人。

进入行权时间，当优先权人点击了“行使优先权”或“放弃优先权”的按钮后或行权时间结束后，所有意向投资人均可在“查看报价记录”界面看到标的的所有报价和成交价。

第二十三条 网络竞价（正向多次）优先权行使：

（一）过程行权方式的优先权行使

当竞价标的经公开征集产生1名合格意向投资人时，该合格意向投资人应当通过报价系统在规定的报价期内以不低于挂牌价进行报价。当交易标的经公开征集产生2名或2名以上合格意向投资人时，交易标的的非优先权人报出当前最高价格，享有优先权意向投资人可以通过报价系统选择跟进、加价或放弃；若非优先权人再行加价，优先权人可继续选择跟进、加价或放弃，若优先权人放弃行使优先权的，则报价最高的非优先权人即成为本次交易标的的最终投资人；若优先权人报出最高报价或以最高报价行使优先权，且非优先权人均放弃加价时，则该优先权人即成为本次交易标的的最终投资人。

（二）结果行权方式的优先权行使

结果行权竞价流程分为以下三个阶段：

1.第一阶段为网络竞价（正向多次）。由非优先权人按照确定的加价幅度进行多次竞价。第一阶段竞价分为限时报价期和延时报价期；第一阶段竞价结束后以第一阶段最高报价人（以下简称“最高报价人”）的最高报价为第二阶段的竞价底价进入第二阶段。

2.第二阶段为网络竞价（正向一次）。第一阶段竞价结束后直接进入第二阶段报价，第二阶段以第一阶段的最高报价为起始价，最高报价人可在规定时间内再报一次更高价格或放弃报价。若最高报价人在规定时间内再报一次更高价格，则该价格为第二阶段最高报价。若最高报价人未在第二阶段报价限时时间内作出报价则视同最高报价人放弃第二阶段报价。

3.第三阶段为优先权人行使优先权阶段，非优先权人不参与该阶段报价。第二阶段报价结束后，交易中心设置优先权人行权阶段时限及行权规则，并通过有效方式通知优先权人，由优先权人在规定时间内对第二阶段的最高报价决定是否行权。若优先权人点击“主张优先权”，则由优先权人以第二阶段最高报价人的报价取得投资人资格；若优先权人选择“放弃优先权”或未在行权时间内作出选择的，则按以最高报价人的第二阶段最高报价取得投资人资格。

（注：若第二阶段最高报价人未作出报价，则第三阶段行权价格为第一阶段最高报价；若第一阶段无人出价将跳过第二阶段，准备进入第三阶段，第三阶段行权价格为项目挂牌价。）

除正向一次、正向多次之外的网络竞价的优先权行权方式详见交易公告。

九、关于交易成交的说明

第二十四条 本须知所称交易成交是指：

（一）报名期限届满后，若征集到1家及以上合格意向投资人的，交易中心按照公告的要求，确定符合签约条件的意向投资人，即视为交易成交；

（二）交易中心以及项目公告的交易规则要求的其他应当视为交易成交的情形。

第二十五条 本须知的最终解释权归交易中心。

特别提示：本交易风险提示书不能取代意向投资人本人的投资判断，也不会降低意向投资人参与福建省产权交易中心（以下简称“交易中心”）各项交易活动的所有风险。相应的投资风险、履约责任以及费用由意向投资人自行承担。

尊敬的意向投资人：

您通过交易中心交易平台【指“福建省产权交易中心微信小程序”及“福建省产权交易中心交易系统（https://biz.fjcqjy.com/#/login）”，下同】参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易须知、交易规则、项目公告、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询交易中心相关人员。

意向投资人可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致租赁标的价值波动，甚至导致交易中心无法继续为意向投资人提供交易服务，交易中心不向相关方承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

交易中心披露的租赁标的相关信息（包括但不限于正式披露公告信息以及租赁标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系交易中心根据出租方提供的信息内容进行发布，交易中心仅对信息披露的规范性负责，不保证披露租赁标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露租赁标的的名称、图片、描述与租赁标的实际相符，交易中心也不对租赁标的做任何担保。意向投资人在决定参与交易活动前，应对租赁标的进行充分全面了解。意向投资人应当在提交交易申请前，对租赁标的进行尽职调查。意向投资人交纳交易保证金即表明认可租赁标的现状（包括但不限于租赁标的的数量、质量、新旧程度、功能、瑕疵等）。意向投资人应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

意向投资人在交易过程中，可能面对以下风险，意向投资人应自行承担由此产生的损失。

1.交易保证金不予退还风险。意向投资人未按照项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的交易保证金可能不予退还或产生其他不利后果。意向投资人在提交交易申请前，请认真阅读项目公告等关于交易保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生包括但不限于租赁标的权属纠纷、法院判决、行政行为、交易中心指定的交易中心平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障、公告期间出现影响交易活动正常进行的情形以及有关当事人提出中止信息披露书面申请和有关材料后，交易中心可以做出中止或终结交易的决定，意向投资人自行承担由此给意向投资人带来的风险与损失。

3.互联网操作风险。通过交易中心平台参与交易，意向投资人可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、意向投资人终端软硬件与交易中心指定交易中心平台不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先权行权风险。享有优先权的意向投资人应详细阅读项目公告关于行使优先权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。意向投资人存在因享有优先权的意向投资人行权而不能成为投资人的风险。

四、其他风险

1.宏观经济风险:因宏观经济形势变化，可能引起价格等方面的异常波动，投资人有可能遭受的损失；

2.政策风险:有关法律、法规及相关政策、规则发生变化，可能引起价格等方面异常波动或导致相关资产、权利等不能变更过户，投资人有可能遭受的损失；

3.利率风险:市场利率变化可能对购买或持有产品的实际收益产生的影响；

4.不可抗力因素导致的风险；

5.违约风险:因包括但不限于出租方或其他交易方无力或无意愿按时足额履约，意向投资人有可能遭受的损失；

6.因意向投资人自身的过错导致的任何损失，该过错包括但不限于决策失误、操作不当、盲目竞价（加价）、使用电子竞价系统时遗忘或泄露密码或密码被他人破解或使用的计算机系统被第三方侵入、委托他人代理交易时他人恶意或不当操作而造成的损失等。

7.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致租赁标的损毁灭失或交易中心指定交易中心平台异常甚至瘫痪，导致交易终止的，交易中心不承担任何责任，意向投资人应自行承担由此可能产生的损失。

8.租赁标的成交后，对租赁标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及相关规定，自行承担和处理，交易中心不承担任何责任。

9.意向投资人因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或信息无法接收或交易保证金无法退还等情形的，自行承担相应后果。

当司法机关、行政机关、监察机关、国家安全部门、中国共产党纪律检查委员会等任何中国共产党和国家有关机关、部门对意向投资人在网络竞价平台上开设账户及相关信息、所发布的信息以及意向投资人留存于交易中心账户的包括但不限于交易保证金、交易价款等相关财产采取包括但不限于查封、冻结、提取、扣划、罚没等措施时，意向投资人理解并同意交易中心有义务根据法律、法规等相关规定配合协助上述机关、部门采取相应的措施，由此给意向投资人造成的损失由意向投资人自行承担，且意向投资人同意不就此向交易中心主张任何权利。

鉴于交易中心在本项目相关公告中提供的信息与本项目项下标的物存在客观分离的状态，所以除交易中心明示的特定情形外，交易中心不对本项目交易所涉任何主体（包括但不限于出租方、意向投资人及其他第三方等）/或任何交易、交易能否产生收益以及收益的大小提供任何担保或条件，无论是明示、默示或法定的。交易中心不能完全保证交易中心内容的真实性、充分性、可靠性、准确性、完整性和有效性，也不承担任何由此引起的法律责任，对此，意向投资人必须谨慎判断。

以上并不能揭示意向投资人通过交易中心进行交易的全部风险及市场的全部情形。意向投资人在作出交易决策前，应全面了解相关交易，根据自身的交易目标、风险承受能力和资产状况等谨慎决策，并自行承担全部风险。

交易中心敬告各意向投资人，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与交易中心各项交易活动的全部风险及情形，意向投资人务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！